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2020年這四種宅基地不能確權,無法進行不動產登記

图片说明:2020年這四種宅基地不能確權,無法進行不動產登記,。

導讀:不久前,自然資源部發佈《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,明確強調將於2020年底前按計劃基本完成相關土地的確權登記工作。然而廣大農民朋友要留意瞭,如果自己的宅基地及其上房屋符合以下4種情形之一,將會無法辦理確權登記。等待它的將可能是違建的定性和被限期拆除、沒收和罰款的嚴厲制裁。那麼,這究竟是哪4種情形呢?情況一:亂占耕地建造房屋的根據《土地管理法》所確立的原則,嚴格保護永久基本農田,嚴格控制非農業建設占用農用地是土地利用總體規劃的編制原則。耕地是用於種植農作物的土地,未經批準任何人不得擅自改變其用途,否則即構成老百姓所說的“違法用地”。《土地管理法》第37條規定,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。而根據第七章“法律責任”部分的規定,違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建築物、罰款直至被追究刑事責任等嚴重的法律後果。故此,對於亂占耕地建房的,《通知》明確將其排除在確權登記的范圍之外,這進一步展現瞭國傢層面對治理耕地違法亂象的決心和信心。情況二:違反生態保護紅線管控要求建房的“綠水青山就是金山銀山”是我們的基本國策,環境保護的地位已被提升至前所未有的高度。在此背景下,若農民將房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區范圍內,甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”而越界,那麼房屋將不僅不能確權登記,反而會面臨被拆除。需要指出的是,即使涉案房屋在建造時是經過一些審批程序的,甚至獲取瞭相應的產權證、規劃許可證,仍然不能確保其在今天一定不會被作為違建重新進行查處。很多個案中都呈現出瞭這樣的特點,遑論尚未取得任何證件,尚在等待確權登記的無證房屋。情況三:城鎮居民非法購買的宅基地農村宅基地具有嚴格的福利保障屬性和身份屬性,系農村集體經濟組織無償分配給本集體經濟組織成員建房居住生活使用的集體建設用地。而城鎮居民的購買行為,顯然既不是福利保障又沒有身份屬性,而是一種將宅基地上房屋進行市場交易的行為,不受法律的保護,為政策所明令禁止。情況四:小產權房這裡的“小產權房”主要指建造於集體建設用地上,違規對外出售的房屋。這類房屋雖可能持有村委會或者鄉鎮政府發放的“權利憑證”,但卻不具備依法在自然資源和規劃部門確權登記的資格。不可否認的是,部分小產權房在性質上屬於徹頭徹尾的違建,解決這一難題的關鍵在於要依法對“小產權房”這一概念作出明確的界定。但無疑,眼下小產權房仍是無法通過確權登記獲取合法身份的。最後要提示大傢的是,難以確權登記的情況一定不止上述4種,但對於絕大多數農村地區的無證房屋而言,確權登記發證工作的確已經到瞭刻不容緩的地步。廣大農民朋友要及時詢問所在村委會、鄉鎮政府(街道辦事處)及縣一級規劃和自然資源部門有關工作的進展情況,隨時配合做好確權登記工作,力爭盡快領取到宅基地“三權分置”改革試點、集體經營性建設用地入市等土地制度改革的入場券,讓靠地增收真正落到實處。作者:王小明 北京在明律師事務所 、法律一講堂、山東高法

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文章名称:2020年這四種宅基地不能確權,無法進行不動產登記

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